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全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元
发布时间:2019-09-11

  【全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元】近年来,受到经济繁荣、人口快速增长和城镇化的推动,中国住宅市场得到了蓬勃发展,房价也一路涨涨涨。那么,你知道现在全国哪里的房价最贵吗?(东方财富证券研究所)

  周二(5月21日),知名服务提供商戴维斯(Savills)发布了2019年中国住宅报告。报告指出,2018年全年,中国住宅销售总额增长至12.6万亿元,同比增长了 14.7%;全年销售面积共计约 148 万平方米,平均价格为8500 元/平米。

  按地区来看,截至2019年一季度,上海静安区房价全国最贵,平均房价高达13.52万元/平米;紧随其后的是上海黄浦区,平均房价为12.69万元/平米。今晚开码资料。上海静安、黄埔是全国仅有的均价超10万的两个区。

  北京西城区排名第三,均价9.98万元。除此之外,上海长宁、虹口、徐汇三个区,以及深圳福田和北城这两个区的均价,也都超过了9万元。

  广州房价最贵的是越秀区,均价在6.5万元左右,在一线。另外,排名最末的也是广州的黄埔区,均价约为2.4万元。由此看来,北上广深四地中广州的性价比最高。

  其他城市方面,天津房价最贵的地方是和平区,均价5.14万元;南京房价最贵的地方是秦淮区,均价4.99万元;杭州最贵的是上城区,均价6.85万元。

  重庆最贵的是渝中区,均价2.13万元;武汉最贵的武昌区,均价2.45万;成都最贵的是武侯区,均价1.86万元。

  需要说明的是,各区均价只是作为参考,受各种原因的影响可能和部分人的真实感受不同,例如按照戴维斯的数据,北京海淀区均价为4.22万元,但海淀区坐拥以及大量学区房,这些区域很多小区均价超过10万元,但因为海淀区面积大,均价被拉低了。

  相比北上广深四大一线城市,近年来购房者对广州、成都、重庆和杭州这四城的兴趣越来越大。

  根据报告,2017 至 2018 年间,广州、成都、重庆和杭州这四座城市住宅价格开始加速增长。这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房投资都极具吸引力。

  广州作为省会城市,在商办和住宅的活力都要略逊于深圳。2018 年,广州加入“人才争夺大战”,通过一系列利好政策加码来吸引企业及员工入驻。一部分受到深圳过高价格影响的

  企业也重燃了对广州的兴趣。人才与企业的涌入在近年来推升了广州的住宅价格上涨。

  2016 年下半年开始,成都住宅价格开始迅速上涨,进入 2017年,受市场政策调控影响,住宅价格涨势收窄,市场逐步趋稳。2018 年成都推出人才吸引政策,城市建设也开始向打造宜居及可负担城市的目标迈进。

  重庆在过去两年中是十座城市中住宅价格涨幅最高的城市,SEU 物业平均价格上涨了近80%。但其相对较低的价格基数,使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市。作为中国四个直辖市中面积最大的城市,重庆将继续受益于其 3100 万的庞大常住人口,增长动力强劲。

  杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限,然而作为总部所在地,杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实,杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般,成为高科技产业的科技之城。

  豪宅市场方面,从买家变化角度看,越来越多的城市中产买家在豪宅市场出现。与此同时,随着人口政策的逐步开放,豪宅市场也涌现了更多三口、四口等家庭客户。

  与此同时,近年来,在豪宅市场涌现了大批年轻创业者或海归高知群体。他们对市中心的核心地段往往具有较强偏好。此外,如明星职业炒股、网红、微商等当下收入迅速增长行业的城市新贵,他们既需要时尚地标以匹配话题性,也希望通过投资来保障自己的收益。整体来看,豪宅买家也有年轻化的趋势。

  租赁市场方面,现阶段的住宅租赁土地供应主要集中在北京、上海、广州和杭州等较大的租赁市场。2018 年南京、武汉和合肥等城市也相继推出了住宅租赁地块。

  根据中国指数研究院统计结果显示,2016 年 11 月至 2018 年 12 月间,共计有 22个城市推出了住宅租赁用地,共计 322 幅地块、可建面积达到 1,237 万平方米。其中,上海、杭州和北京占到总供应面积的 60%以上。

  以上海为例,自出让首块纯租赁用地起至 2018 年底,上海共计拍出 57 幅住宅租赁地块,预计为市场带来约 51000 套可出租单元。而根据上海住房规划,十三五期间(2016-2020预计全市住宅租赁市场将新增 70 万套(共计约 4250 万平方米)住宅租赁单元。

  政府除了加速住宅租赁土地供应外,还颁布了新的政策允许部分商业用地转变为住宅租赁用地。2018年全年来看,上海土地市场共成交61幅纯住宅用地,其中有27幅(土地面积共计约126万平方米)为纯住宅销售地块;其余 34 幅(土地面积共计约 89.4 万平方米)为纯住宅租赁地块。

  总的来说,经过大半年的“寒冬”,中国住宅销售市场在 2019 年初有了回暖迹象,其中一、二线城市尤为明显。不知你所在的城市房价涨了没?

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